По поручению Президента Владимира Путина в России продолжат действовать все льготные ипотечные программы. Постановлением, которое подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, скорректированы параметры этих программ.
Так, с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы «Льготная ипотека» для Ивановской области увеличат с 3 млн до 6 млн рублей. Льготная ставка по договорам, заключённым с 1 апреля, не превысит 12% годовых. Для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля, ставка останется прежней – до 7% годовых. Срок действия программы не изменился – получить ипотеку на льготных условиях можно до 1 июля 2022 года. Общая сумма кредитов, которая может быть выдана по этой программе по всей стране, увеличится с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей. Соответственно действие программы завершится, когда вся сумма будет выбрана.
Ипотечный кредит по льготной ипотечной программе может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по возрасту и семейному положению. Ипотеку на условиях субсидирования можно оформить на покупку квартиры в строящемся доме, приобретение готового жилья у застройщика. Также программа распространяется на строительство частного дома по договору подряда и покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома.
Первоначальный взнос для приобретения жилья в ипотеку по льготной программе – не менее 15% от стоимости квартиры. Допускается использование материнского капитала. Льготная ставка действует в течение всего срока кредита. Однако, отметим, допускается включение банком страховых услуг.
В программе льготного ипотечного кредитования участвуют все ключевые банки: «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «Банк ВТБ», Газпромбанк, БАНК «ФК Открытие», ПАО «Совкомбанк», «Альфабанк».
Отметим, на вторичное жилье льготная программа не распространяется. Такое решение призвано поддержать застройщиков и развитие жилищного строительства в России. Именно на продление программы льготной ипотеки более всего рассчитывали застройщики Ивановской области. Такое мнение высказала руководитель группы компаний «Феникс» Юлия Рукавичникова. По ее словам, механизм стал действенной мерой для повышения доступности жилья и поддержки застройщиков.
В 2021 году в Ивановской области введено в эксплуатацию 362,6 тыс кв.м жилья, что на 8,8% больше показателя за 2020 год. Льготные ипотечные кредиты востребованы среди жителей. Так, в 2020-2021 годах возможностью приобрести жилье в новостройках по этой программе воспользовались 1750 семей Ивановской области.
Добавим, Правительство России также сохранило условия для семейной ипотеки. Напомним, в рамках этой программы кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья или строительство частного дома. Взять такой кредит могут семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита по этой программе также зависит от региона. Для Ивановской области это 6 млн рублей. Общая сумма кредитов, которая может быть выдана по программе семейной ипотеки, увеличится с 1,7 трлн до 2,75 трлн рублей.
По программе сельской ипотеки ставка также осталась на прежнем уровне – 3%.
Как отметил Председатель Правительства России Михаил Мишустин, принятые решения позволят поддержать как застройщиков, так и граждан. «Это позволит поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», – отметил он.
В пакет мер государственной поддержки строительной отрасли также вошли оптимизация и сокращение сроков разработки и согласования градостроительной документации, введение механизма пролонгации договоров аренды земельных участков в государственной или муниципальной собственности, а также возможности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги.
